Préstamos personales con garantía hipotecaria de T-Presta

Hasta hace unos años, la concesión de préstamos y créditos era coto casi exclusivo de las entidades financieras, que concedían cerca del 80% del total de la financiación a particulares y a empresas. Con la crisis, la sequía del crédito bancario y el dinero electrónico surgido al calor de las nuevas tecnologías, han aparecido nuevos actores en este mercado que conceden créditos de forma rápida y prácticamente sin ningún trámite.

En cualquier caso, los créditos rápidos no han podido todavía suplir la importante labor de las entidades financieras, en especial en aquellas operaciones de elevada cuantía. Un hueco que todavía persiste y que, de alguna manera, está intentado ser copado por nuevas empresas de concesión de préstamos de elevada cuantía con garantía hipotecaria como T-Presta, una entidad financiera que nos ofrece una oportunidad rápida, cómoda y sin gastos para obtener una suma más grande de dinero en muy poco tiempo, utilizando para ello nuestro inmueble como garantía. Continue reading

Hipotecas muy baratas, ¿volvemos a la burbuja de crédito?

El 15 de septiembre de 2008 quebraba uno de los mayores bancos de inversión del mundo, Lehman Brothers, arrastrando tras de sí todo el sistema financiero de Estados Unidos y llevándose por delante un sistema económico global muy vulnerable e interdependiente. Las consecuencias de este desastre financiero son conocidas por todo el mundo: una de las mayores crisis económicas financieras de los últimos 100 años.

En España, la crisis ha castigado con la virulencia que ya todos conocemos a las familias y a las empresas como consecuencia de la orgía de crédito barato en la que vivimos instalados en los años previos. La facilidad para obtener una hipoteca que, en muchos casos, se concedían por el 120% del valor de tasación de la vivienda fue, al igual que en Estados Unidos con las hipotecas subprime, el desencadenante de la crisis. Continue reading

Qué son las subrogaciones hipotecarias

Si tienes una hipoteca, seguro que más de una vez has pensado o te has preguntado que es la subrogación, sobre todo si algún familiar o conocido te ha planteado la posibilidad de aplicarlo sobre tu préstamo.

Pues bien, la subrogación hipotecaria es el trámite mediante el que podemos cambiar nuestra hipoteca de una entidad a otra. Cuando se tiene un préstamo contratado en una determinada entidad financiera, existe la posibilidad de renegociar condiciones más favorables; no en vano, el director de la sucursal y los hipotecados se reúnen una vez al año o una vez cada medio año con el objetivo de revisar las condiciones de la hipoteca, especialmente por la evolución del Euribor. Continue reading

¿Qué es la hipoteca inversa?

Uno de los temas más de moda en el panorama económico español es la sostenibilidad del sistema de pensiones en el futuro, del riesgo de que las pensiones se puedan seguir pagando o que todas las personas puedan acceder a ellas. A todo ello, hay que sumarle el nivel de envejecimiento de la población española y el peligro que ello supone. Pese a tratarse de problemas con una solución compleja, existen una serie de fórmulas en la actualidad para paliar todos estos problemas y mejorar nuestras pensiones. Uno de ellos es la conocida como hipoteca inversa.

La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario pensado especialmente para personas mayores de 65 años o personas con un elevado grado de dependencia por la cual una entidad financiera paga una cantidad mensual a una persona a cambio de que ésta utilice su vivienda como garantía. La cantidad mensual recibida dependerá del valor de la vivienda y de la edad de la persona: cuanto mayor valor y mayor edad, mayor será el importe que recibirá la persona. Continue reading

Gastos asociados a las hipotecas

Todas las hipotecas llevan asociadas una serie de gastos adicionales, a parte de los que nos aplica el propio banco por tratarse de un préstamo (intereses, cancelación, comisiones, etc…) Estos gastos suplementarios están relacionados con todo el proceso de formalización de papeles y el traspaso de la propiedad inmobiliaria entre el vendedor y el comprador.
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Tipos de préstamos hipotecarios

Existen muchísimos tipos de préstamos hipotecarios distintos, que se adaptan a los múltiples tipos de solicitantes y de inmuebles sobre los que se contratan. Las entidades bancarias y financieras ofrecen un amplio abaníco de posibilidades según las necesidades del cliente, aunque últimamente se hayan restringido bastante las concesiones y la variedad de hipotecas debido a la crisis.
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IRS, el sustituto del Euribor para hipotecas

Las fuertes variaciones sufridas durante los últimos años por el Euribor, el principal índice de referencia utilizado para calcular los intereses de las hipotecas, han hecho que los organismos reguladores hayan decidido empezar a introducir en las hipotecas otro indice menos variable llamado IRS (Interest Rate Swap, algo así como Intercambio de Tasa de Interés)
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